O mercado de imóveis em São Paulo está passando por um período favorável para quem está em busca de uma casa ou apartamento à venda para chamar de seu. O grande ponto é que os juros imobiliários estão passando por uma baixa nunca antes vista na história do país. Com isso, muitas pessoas buscam por investir na casa própria, mesmo porque a pandemia também alterou a necessidade de espaço de grande parte das famílias, uma vez que todos passam muito mais tempo em casa. Mas, nem tudo são flores na hora de comprar imóveis. É preciso estar atento à alguns pontos, antes de assinar o contrato de compra e venda. Mas que pontos são estes? É isso que você descobre neste artigo.
Viabilidade financeira
Por mais que um apartamento à venda que, teoricamente, está dentro do seu orçamento, lhe pareça uma boa ideia, é preciso ficar ligado. Ao fazer um financiamento para parcelar imóveis, jamais comprometa mais do que 30% da sua renda mensal. Esse tipo de precaução garante que nem você, nem o banco passem por problemas com o pagamento. Vale lembrar, também, que após a 3ª parcela vencida por falta de pagamento, a instituição financeira poderá tomar de volta a sua casa ou apartamento.
Localização
Se o apartamento à venda que você está interessado, está dentro do orçamento, mas é longe da sua rotina, será que ele é mesmo uma boa opção? A ideia de localização precisa ser levada em conta. Comprar imóveis longe do seu local de trabalho ou da sua rotina de supermercado, estudo, casa de familiares e amigos, etc. pode se tornar um problema. Nestes casos, o valor acaba não compensando pois você irá desembolsar ainda mais dinheiro para se locomover até estes endereços que, até ontem, eram próximos. Lembre-se: um apartamento à venda com valor superior, mas mais próximo da sua rotina, pode ser um ganho e tanto à longo prazo.
Documentos
Antes de assinar na linha pontilhada, existe outra coisa que precisa ser avaliada, aliás outra não, outras. Os documentos dos imóveis precisam ser vistos antes de assinar o contrato.
- Certidão de registo de imóveis;
- Impostos – ITBI, IPTU, etc.;
- Taxa condominial.
Todos estes documentos devem ser avaliados antes que você feche negócio em uma casa ou apartamento à venda, antes de rubricar qualquer papel.
Estrutura
É praticamente impossível, comprar um apartamento à venda, sem antes visita-lo pessoalmente. Isso porque é necessário avaliar se realmente o local é compatível com as imagens que você, provavelmente, conferiu na internet. É comum que antes de assinar contratos de imóveis, os futuros proprietários deem uma conferida na estrutura da casa ou apartamento em questão para verificar se está tudo ok, se não há problemas elétricos, hidráulicos e até mesmo estruturais.
Região
A região de um apartamento à venda em Perdizes, movimentado bairro de SP, também precisa ser “avaliada” antes de fechar negócio. É importante que você visite o local em diferentes horários para entender não apenas se o mesmo é seguro ou movimentado, mas se é muito barulhento. Outro ponto que vale checar é se a região possui uma infraestrutura boa com hospitais, supermercados e tudo aquilo que você achar pertinente para a logística da sua rotina. Uma boa maneira de conferir é perguntando às pessoas do bairro um “feedback” sobre como é morar ali.
Se você gostou desse texto e quer saber mais sobre o processo de compra e venda de imóveis ou ainda conhecer o passo a passo para financiar um apartamento à venda pelo qual está interessado, não deixe de seguir nossos perfis nas redes sociais e acompanhar todos os nossos conteúdos exclusivos, preparados especialmente para você. (Da assessoria de imprensa)
